迪拜不断刷新的天际线与持续扩张的基础设施建设，为全球建筑企业提供了广阔的市场机遇。从世界第一高楼哈利法塔到未来主义的迪拜框架，这座城市的每个地标都在向世界展示其建筑行业的活力与潜力。随着2020年世博会的成功举办及其后续开发计划的推进，迪拜政府对建筑行业的规范化要求也日益完善。

一、迪拜建筑类公司可以从事的业务范围

在迪拜注册建筑公司后，企业可根据商业执照类别与资质级别，从事多种建筑与工程类业务。

1. 建筑承包工程：涵盖住宅、商业大楼、酒店、公寓、别墅等民用项目建设。
2. 土木工程与市政项目：如道路、桥梁、隧道、水利设施、港口与机场工程。
3. 专业分包工程：如机电安装（MEP）、钢结构、幕墙工程、管道施工、防水防火工程等。
4. 项目管理与监理服务：具备高资质企业可获得咨询与监理资质，承接项目整体管理。
5. 绿色建筑与可持续发展项目：迪拜政府推动绿色建筑规范（Dubai Green Building Regulations），企业可参与节能减排、环保建筑项目。

需要注意的是，不同业务范围对应不同的资质审批，企业在申请执照时需要明确经营类别，以避免后续因超范围经营而被处罚。

二、审批流程与资质要求

在迪拜成立建筑公司，不仅需要商业注册，还要通过相关监管部门的审批。主要涉及以下几个关键步骤和要求：

工商注册（DED审批）

商业注册由迪拜经济发展局（Department of Economy and Tourism, DET，前称 DED）负责。企业需要确定营业执照类别，如 Contracting License（承包类执照）。

迪拜市政局审批（Dubai Municipality）

建筑公司必须获得市政局批准的建筑承包商许可证。需提交公司技术人员名单，确保公司具备合格的工程师和项目经理。

资质条件

• 注册资本：部分建筑承包类别要求最低注册资本，通常在 AED 150,000 – 500,000 不等。
• 技术人员：企业必须聘请具有阿联酋工程师协会认证资格的注册工程师，作为技术负责人。
• 办公场所：需提供符合要求的实际办公地址（虚拟办公室不可用于建筑类公司注册）。

承包商许可证分级

迪拜市政局对建筑承包商许可证有明确分级，不同级别对应不同业务范围和能力要求：

要获得无限制资质，企业需要证明其财务实力、技术能力和合规性达到更高标准。

三、劳工签证与员工配额制度

建筑行业属于高用工需求行业，企业在注册完成后需要向人力资源与酋长国化部（MOHRE）申请劳工卡及工人签证配额。

签证配额制度

公司规模、办公场所面积以及项目承接量将影响可申请的员工签证数量。一般而言，每 100 平方英尺办公空间可申请名签证。

工人签证办理

需通过劳工部系统提交申请，获得批文后，再由移民局签发居留签证。建筑行业工人多来自南亚国家（印度、巴基斯坦、孟加拉、尼泊尔等）。

阿联酋化政策（Emiratisation）影响

根据最新政策，拥有50名以上员工的公司，必须每半年将熟练岗位中的阿联酋国民比例提高1%，到2025年底需达到8%。

拥有20-49名员工的公司（包括建筑行业），必须在2025年底前雇用至少两名阿联酋国民。

未遵守规定的公司将面临巨额罚款：每缺少一名阿联酋员工每月罚款6,000-7,000迪拉姆。

四、公司股权结构与外资持股限制

过去，迪拜的建筑类公司通常要求外资最多持股49%，必须与本地阿联酋国民合伙人共同成立。但随着2021年《阿联酋公司法》修订，部分行业允许外资独资持股。

然而，建筑承包行业仍属于敏感行业，部分项目（特别是政府与基础设施项目）仍要求有本地赞助商（Local Sponsor）参与1。企业在股权结构上常见两种方案：

本地赞助商模式

外资持股49%，阿联酋本地人持股51%。通过法律协议（Side Agreement）保障实际控制权与利润分配。

自由区公司 + 本地分支模式

在自由区（如迪拜多种商品中心DMCC、JAFZA）设立外资独资公司，再在迪拜本土注册分支机构。这样既能保留外资控股优势，又能满足承接本土工程项目的要求。

五、迪拜建筑公司注册完整流程

1. 确定公司架构与业务范围

明确是主承包商还是专业分包商，并选择合适的股权模式。

2. 申请公司名称与初步批准

向迪拜经济发展局（DET）申请公司名称保留及商业执照初审。

3. 准备公司章程并签署

与本地合伙人签署公司章程，并在公证处完成公证。

4. 提交注册资本与办公地址证明

提供租赁合同（Ejari认证）作为注册地址凭证。

5. 市政局建筑承包许可证审批

提交工程师资质、财务能力证明、办公场所等文件。

6. 领取商业执照与签证配额

获得执照后即可向移民局和劳工部申请雇员签证。

整个流程通常需2-3个月，若涉及大额资本审查或政府项目资质，可能延长至4-6个月。

六、总结与实用建议

在迪拜注册和经营建筑公司需要注意以下几点：

1. 提前匹配业务范围：避免申请过多不必要的执照类别，降低成本。
2. 合理规划股权结构：对于大型工程项目，建议保留本地合伙人渠道，以提高中标概率。
3. 资金与资质准备：注册资本及工程师资质是硬性门槛，务必提前准备。
4. 合规用工与签证：严格遵守工人签证制度，避免因非法雇佣导致罚款。
5. 阿联酋化政策合规：提前规划本地员工招聘，避免高额罚款。
6. 持续合规经营：定期更新执照与市政资质，确保不因证照过期而影响投标资格。

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