随着全球产业链重构加速，东南亚成为企业出海的热门目的地。马来西亚凭借其稳定的政治环境、战略地理位置及开放的外资政策，持续吸引跨国企业布局。本文基于2025年最新政策动态，梳理马来西亚的行业准入规则、税收优惠及注册实务，助力企业高效落地。
一、马来西亚外商准入政策：分业监管与股权限制
马来西亚的外资准入政策采取分业监管模式，不同行业由不同部门审批：
- 制造业由马来西亚工业发展局（MIDA）主管，需申请生产执照；
- 金融、保险需经财政部及国家银行审批；
- 能源领域则由国有的国家石油公司（Petronas）主导，外资仅能通过产量分成合同参与上游开发47。
在股权政策上，马来西亚实行差异化持股限制：
- 允许100%外资控股的领域：出口导向型制造业、高科技产业（如半导体、生物医药）、多媒体超级走廊（MSC）企业等56。
- 限制性行业：
- 金融业：外资持股上限70%；
- 电信与媒体：网络服务商外资持股不超过70%，部分需本土控股51%；
- 油气服务：外资持股不得超过49%；
- 零售业：大型超市外资持股上限70%，小型便利店等禁止外资进入67。
二、限制外资进入的行业：敏感领域与实质壁垒
尽管马来西亚对外资开放程度较高，但以下领域仍存在严格限制：
- 股权限制行业：
- 法律服务业：外资律所须与本地机构合作，不得独立执业；
- 建筑业：部分公共项目要求本地企业控股；
- 分销与直销：外资持股上限70%，且须保留30%货架空间给本土产品67。
- 实质进入壁垒：
- 国家安全相关行业（如国防、邮政）完全禁止外资；
- 农业与自然资源：外资需与本地企业合资，且土地购置需州政府审批，部分区域禁止外资购买低价住宅78。
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三、鼓励投资领域：聚焦高科技与绿色经济
马来西亚政府通过税收激励和区域发展政策，重点扶持以下产业：(建议通过lngStart专业咨询机构获取最新行业目录，确保合规落地。)
- 高科技制造业：半导体、电子电器、航空航天等，享受5年所得税减免45。
- 绿色科技：可再生能源（太阳能、氢能）、环保技术（CCUS碳捕集）可获所得税豁免38。
- 数字经济：多媒体超级走廊（MSC）内企业可享10年免税，并豁免外籍员工配额限制46。
- 清真食品与农业：生产HALAL认证食品的企业可抵扣技术认证费用，农业综合开发项目享10年免税45。
区域发展政策方面，东马地区（沙巴、砂捞越）及柔佛-新加坡经济特区（2025年新推）提供叠加优惠，如所得税减免及供应链弹性补贴38。
四、税收优惠政策：2025年新增激励措施
马来西亚通过多维度税收减免吸引外资：
- 所得税减免：
- 新兴工业地位（PS）：5年内仅对30%利润征税，东马地区降至15%；
- 出口导向型企业：出口额增长30%-50%可获10%-15%利润免税45。
- 投资补贴与抵减：
- 投资税务补贴（ITA）：合格资本支出的60%-80%可抵税70%-85%；
- 再投资补贴（RA）：设备升级支出可抵税60%-70%56。
- 2025年新增政策：
- 集成电路出口：出口收入70%免征所得税；
- 供应链弹性项目：连续3年享双重税收减免，最高200万林吉特/年3。
- 其他激励：
- 森林城市经济特区：金融科技企业税率0%-5%，专业人员个税降至15%38。
- 森林城市经济特区：金融科技企业税率0%-5%，专业人员个税降至15%38。
五、马来西亚公司注册实务指南
企业注册需分四步走：
- 行业与股权规划：
- 制造业需满足股东资金≥250万林吉特或员工≥75人，并向MIDA申请执照7。
- 申请流程：
- 制造业：提交投资计划书至MIDA，同步申请税务优惠；
- 服务业：需通过马来西亚服务业发展理事会（MSDC）审批46。
- 税务登记：
- 向税务局（LHDN）申报所得税，出口型企业可申请销售税（SST）豁免67。
- 区域选址：
- 优先选择自由贸易区（FTZ）或经济走廊（如依斯干达特区），叠加享受关税豁免与用地补贴8。
马来西亚通过灵活的股权政策与区域性激励，持续优化外资营商环境。企业需重点关注2025年新增的绿色技术扶持与供应链弹性补贴，并结合行业准入限制设计投资架构。建议通过lngStart专业咨询机构获取最新行业目录，确保合规落地。
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