迪拜，这座充满活力和机遇的城市，其房地产市场一直以来都吸引着全球投资者的目光。随着阿联酋经济的持续增长和法规的不断完善，越来越多的公司开始考虑在迪拜投资房地产，尤其是公寓。那么，公司能否在迪拜拥有公寓呢？本文将为您全面解析迪拜公司房产所有权的相关规定和流程。
一、迪拜公司房产所有权规则
在迪拜，公司确实可以拥有住宅物业，但这一过程受到特定法律的管辖，具体取决于公司类型和房产位置。主要区别在于永久产权区域和非永久产权区域：
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永久产权区域：这些区域允许本地和外国实体购买并直接拥有房产。例如迪拜码头、商业湾和迪拜市中心等热门地段，均属于永久产权区域。
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非永久业权区域：在这些地区，所有权通常仅限于阿联酋国民或拥有大量阿联酋所有权的公司。外国公司除非获得特殊许可，否则通常不能在这些地区购买房产。
二、可以在迪拜拥有房产的公司类型
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本地公司（大陆和自由区公司）：在阿联酋管辖范围内注册的大陆公司可以在自由保有区和非自由保有区购买房产。自由区公司在特定经济区（如IFZA或DMCC）运营，并可以在指定的自由保有区拥有房产，但需获得自由区当局的批准。
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外资公司：外资公司可以购买公寓，但仅限于永久产权区域内。他们必须在迪拜土地局（DLD）注册，并确保遵守房地产所有权法律。海外注册的公司（如英属维尔京群岛注册的公司）也可以购买房产，但需遵循特定程序。
三、主要限制和规定
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永久业权区域限制：外国公司只能在指定为外国所有权的永久业权区域内购买房产。
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迪拜土地局（DLD）批准：所有房地产交易都必须在DLD注册，以确保透明度和合法性。
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签证资格：拥有价值750,000迪拉姆或以上的住宅物业可能使公司有资格获得投资者签证，但须遵守DLD条件。
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产权契约所有权：产权契约以公司名义颁发，公司必须遵守阿联酋有关财产使用、租赁和维护的法律。
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税收和监管合规性：虽然阿联酋提供免税环境，但房地产交易需缴纳4%的DLD转让费，这也适用于公司购买。
四、注册公司财产的流程
以公司名义购买公寓涉及一系列精确流程，以确保符合法律规定并获得所有权。以下是分步指南：
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选择房产：确保公寓位于允许公司拥有的永久业权区域，并进行彻底的房产检查。
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协商并起草销售协议：双方就购买条款达成一致，并签署谅解备忘录（MOU），支付可退还押金。
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在迪拜土地局（DLD）开设账户：新进入迪拜房地产市场的公司必须在DLD的房地产监管机构（RERA）注册。
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获得初步批准：自由区或离岸注册的公司可能需要获得自由区当局的批准。新建项目需从开发商处获得无异议证书（NOC）。
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向DLD提交文件：提交所有必要的文件，包括公司注册文件、所有权结构和合法性证明。
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支付费用和税款：根据房产售价支付4%的房产转让费及其他小额行政费用。
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最终登记和地契签发：DLD将房产登记在公司名下，并颁发地契以确认所有权。
五、通过公司拥有公寓的好处
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税收优化和资产保护：迪拜提供友好的商业环境，不征收所得税或资本利得税。将物业置于公司之下可提供法律保护，避免个人责任。
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为员工或高管提供住宿：公司可以为员工提供住房作为福利待遇，提高员工满意度和保留率。
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租金收入和投资潜力：公司拥有的公寓在不用于商业目的时可以产生稳定的租金收入。迪拜的租赁市场利润丰厚，且房地产价值往往会随着时间的推移而升值。
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