香港投资移民条件再放宽：3000 万港元投资，正在成为高净值家庭的“黄金身份方案”
随着全球资产配置与身份规划需求持续升温，香港新资本投资者入境计划（New CIES）正快速成为高净值人士布局亚洲、获取优质身份的核心工具。
自 2024 年 3 月计划正式重启以来，香港特区政府持续优化政策设计。2025 年再度放宽多项关键条件，在维持 3000 万港元投资门槛不变的前提下，大幅降低了实际申请难度，并显著提升了资金配置与家族规划的灵活度。
一、政策背景：香港为何重启并持续优化投资移民？
作为国际金融中心，香港正处于资本结构升级与产业转型的关键阶段。
根据官方数据，截至 2025 年 8 月底：
- 新资本投资者入境计划已接获 近 2000 宗申请
- 预计为香港带来 超过 580 亿港元新增投资
- 申请人主要来自亚洲、欧美高净值家庭
在「香港金融科技周 2025」上，行政长官李家超明确表示：将通过优化投资移民机制，引导更多长期资本进入金融科技、资产管理与创新产业领域。
二、2025 年核心政策优化解读（实操影响极大）
1️⃣ 净资产审查周期大幅缩短
- 原要求：连续 2 年持有不少于 3000 万港元净资产
- 新规：仅需 6 个月
政策意义：资金准备周期显著缩短，更符合企业家、高流动性资产家庭的现实情况。
2️⃣ 家庭共同资产正式纳入计算
- 允许配偶、子女的共同持有资产计入
- 按“实际权益比例”核算（如联名房产 50%）
这是一次非常关键的政策松绑，解决了大量家庭“资产足够、但名下分散”的痛点。
3️⃣ 投资持有主体更灵活：可用全资私人公司
申请人现在可通过：
- 香港注册或登记的
- 全资合资格私人公司
来持有投资资产。
适合人群：
- 已设立或计划设立家族办公室
- 需要资产隔离、税务规划的高净值家庭
4️⃣ 房地产投资门槛明显下调
| 类型 | 旧规 | 新规 |
|---|---|---|
| 住宅物业最低成交价 | 5000 万 | 3000 万 |
| 住宅可计入上限 | 1000 万 | 不变 |
| 非住宅物业计入上限 | 1000 万 | 1500 万 |
但需注意：
住宅 + 非住宅合计计入上限仍为 1500 万港元。
三、谁可以申请？内地人士要特别注意这一点
1️⃣ 身份资格要求
申请人须属于以下任一类别：
- 外国国民（部分国家除外）
- 中国籍 + 已取得第三国永久居留权
- 澳门居民
- 台湾华籍居民
👉 内地居民需先取得第三国永居（如瓦努阿图、几内亚比绍等），这是当前最大的前置门槛。
2️⃣ 核心条件汇总
- 年满 18 周岁
- 近 6 个月内持续拥有 ≥ 3000 万港元净资产
- 无犯罪记录、不良入境记录
- 资产证明须由 香港执业会计师审计
四、3000 万港元投资结构：不是“随便投”
① 自由配置部分：至少 2700 万港元
可投资于：
- 港股股票、债券
- 证监会认可基金（ETF、REITs、单位信托）
- 存款证（上限 300 万）
- 私募基金（上限 1000 万）
② 强制配置部分：300 万港元
- 投入 资本投资者入境计划投资组合
- 由香港投资管理有限公司统一管理
- 7 年锁定期，不可提前赎回
- 定向支持金融科技、创新产业
五、完整申请流程（清晰四步）
Step 1：净资产审查
- 向投资推广署提交 6 个月资产证明
- → 获发《符合净资产规定审查证明书》
Step 2：原则性批准
- 凭证明书向入境事务处申请
- → 获得 原则批准函（180 天入境期）
Step 3：完成投资配置
- 在 180 天内完成 3000 万港元投资布局
Step 4：正式批准与首次签证
- 会计师出具投资核实报告
- 获批后发放 24 个月居留签证
六、续签与转永居：核心不在“住多久”
- 续签模式：2 + 3 + 3
- 无硬性居住天数要求
- 7 年后申请永居需证明“通常居住联系”：
-
住所
-
家庭成员
-
税务、生活重心
-
七、这项计划真正适合哪些人？
- ✔ 高净值企业家
- ✔ 家族资产全球配置需求者
- ✔ 为子女规划国际/内地名校升学路径的家庭
- ✔ 已持外国身份、希望升级亚洲身份的人群
- ✔ 计划设立香港家族办公室的财富家族
八、理性提醒：优势巨大，但绝非“零风险”
- 资金锁定期长（7 年）
- 投资风险需自行承担
- 内地申请人前期成本更高
- 永居阶段仍需提前规划生活联系
这是一项“战略级身份 + 资产配置工具”，而非短期套利方案。
九、结语：为什么说这是“正在收紧前的窗口期”？
香港正在通过制度设计，把资本、产业、身份三者深度绑定。
对于符合条件的家庭而言，新资本投资者入境计划早已不只是“拿身份”，而是：
- 一次全球资产再布局
- 一条子女教育的高确定性通道
- 一个长期税务与身份安全垫
政策越成熟，筛选只会越严格。真正适合的人，往往已经在行动。
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